【完全ガイド】外国人が日本で賃貸を借りる手順・必要書類【完全指南】外国人在日本租房的步骤和所需文件【Full Guide】How to Rent an Apartment in Japan as a Foreigner

日本で賃貸住宅を借りる際、外国人には独特のハードルがあります。この記事では不動産会社選びから契約締結までを分かりやすく解説します。

① 賃貸探しを始める前の準備

賃貸を借りるためには以下の書類が必要です。事前に用意しておきましょう。

• 在留カード（必須）
• パスポート
• 住民票（役所で取得）
• 収入証明書（直近3ヶ月の給与明細など）
• 印鑑（シャチハタ不可）

② 外国人OKの物件を探す方法

「外国人可」と明記されている物件を選ぶのが基本です。以下のサービスが使いやすいです。

• SUUMO / HOME'S：条件で「外国籍の方も入居可」で絞り込み可能
• 外国人向け不動産専門会社：言語対応あり、審査サポートも
• 会社・学校の紹介：保証人代わりになるケースあり

③ 内見から契約まで

1. 不動産会社に連絡・内見予約
2. 物件を内見（水回り・日当たり・防音を確認）
3. 申込書を記入
4. 保証会社の審査（1〜3営業日）
5. 契約書に署名・捺印
6. 初期費用を支払い（敷金・礼金・前家賃など）
7. 鍵の受け取り・入居

④ 初期費用の目安

日本の賃貸は初期費用が高い傾向があります。家賃の4〜6ヶ月分を用意しておきましょう。

• 敷金：家賃1〜2ヶ月分
• 礼金：家賃1〜2ヶ月分（最近はゼロが増加）
• 前家賃：1ヶ月分
• 仲介手数料：家賃1ヶ月分＋消費税
• 火災保険料：1〜2万円

在日本租房对外国人来说有其独特的挑战。本文将从选择房产公司到签约完成进行通俗易懂的解说。

① 开始找房前的准备

租房需要以下文件，请提前准备好。

• 在留卡（必须）
• 护照
• 居民票（在区役所获取）
• 收入证明（最近3个月工资单等）
• 印章（不可用速干章）

② 找到接受外国人的房源

基本上要选择明确标注"接受外国人"的房源。以下服务使用方便：

• SUUMO / HOME'S：可按"接受外籍入住者"条件筛选
• 面向外国人的专业房产公司：提供语言支持和审查协助

③ 看房到签约流程

1. 联系房产公司·预约看房
2. 实地看房（确认水管、采光、隔音）
3. 填写申请表
4. 保证公司审查（1〜3个工作日）
5. 在合同上签字·盖章
6. 支付初期费用
7. 领取钥匙·入住

Renting in Japan as a foreigner has unique challenges. This guide covers everything from finding an agent to signing the contract.

① Documents to Prepare

• Residence Card (required)
• Passport
• Juminhyo (resident registration certificate)
• Proof of income (3 months of pay slips)
• Personal seal (hanko)

② Finding Foreigner-Friendly Properties

• SUUMO / HOME'S: Filter for "foreigners welcome"
• Foreigner-specialist agencies: Language support + application help

③ The Rental Process

1. Contact agency and schedule viewing
2. View the property
3. Submit application form
4. Guarantor screening (1-3 business days)
5. Sign contract and pay initial fees
6. Receive keys and move in

④ Initial Costs

Expect to pay 4-6 months of rent upfront:

• Security deposit: 1-2 months
• Key money: 1-2 months (often zero now)
• First month's rent
• Agency fee: 1 month + tax